标准普尔核心凯斯席勒指数最新数据，西雅图房价涨幅继续领跑全美

西雅图房地产价格持续增长，继续领先全国。

2017年2月，标准普尔的核心凯斯席勒指数同比涨幅达到32个月以来历史最高位：5.8％，而此时，西雅图早已一骑绝尘，以12.2％的同比涨幅，独步美国。环比涨幅也高达 1.91％，是去年（2016年）四月以来的最高水平。

波特兰和达拉斯略逊一筹，分列第二和第三，其涨幅分别为9.7％和8.8％。旧金山上个月终于走出低迷，逆转负增长，出现1.17％的环比增长，而圣地亚哥的月增长未能突破百分之一。

Realogics 苏富比国际地产（RSIR）首席执行官/所有者迪恩•琼斯表示：“如果西雅图的房地产价格是一支股票，其持股人在过去五年中的年收益率应该高于10％。”“在目前供应紧张的情况下，我们看不到上限。现在入门级市场的价格都在不断上涨，因为租房者意识机不可失时不再来，如果不能趁现在挤进市场，可能这辈子都不会再有机会在大西雅图都市圈买房了。”

KING5频道（电视台）的杰克•惠滕伯格（JakeWhittenberg）在其最近的新闻报道中描述了疯狂的买家在玛丽斯维尔（Marysville）北部展开地毯式搜索，希望能浪里淘金，找到能负担得起的房屋，可以迅速拿下。

杰克在报道中引用了RSIR的数据。华盛顿州西北部有十一个县，价格涨幅在百分之十以上，其中金县的房价涨幅更是高达百分之十四以上。

金融 | 美联储这次加息悬了？或有变数？

美联储2017年的加息次数早在去年年底就已经被市场普遍预计为3次，分别是2017年的3月、6月和9月，与3月份的如期加息不同的是，由于数据不够理想，6月中旬的加息被蒙上了阴影。

本来，美联储六月加息已经是板上钉钉的事了，按照美联储5月份的会议纪要，美联储有望在6月14日议息会议上加息25个基点。然而，6月初公布的美国5月非农就业人口创去年10月以来次低水平，不及预期。此外，花旗经济惊喜指数自五月初以来大幅下滑。这意味着发布的数据比预期要差，市场对美国经济加速的期望未能实现。

于是，市场开始对6月加息表示质疑。

质疑观点：美联储6月不会如期加息

质疑者包括圣路易斯联储负责人James Bullard，以及一些基金经理。Raymond James固收首席经济学家Kevin Giddis表示：

如果考虑到正在放缓的经济增长形势，以及政府正采取的促增长政策的一些实际困难，我认为美联储的最佳做法是“等待和观望”，而非“全速前进”、“现在就提高利率”。

一些分析人士还注意到美国债券收益率曲线正在趋于平缓。今年以来，美国2年期、10年期国债收益率差不断下滑，目前已低至87个基点，创去年10月初以来最低。收益率曲线陡峭是经济加速的迹象，而趋于平缓乃至反转都是经济衰退的先兆。

中立观点：推迟第三次加息

另一种更中立的观点是：美联储6月加息不会动摇，但9月第三次加息会推迟。

PGIM固收负责人Gregory Peters认为：美联储必须在6月会议上提高利率，以保持其信誉，但如果后半年继续收紧货币政策，则存在“较大风险”。“我认为市场认可6月加息，但之后再加息就比较有争议。”

高盛分析认为：6月加息的概率从80%调升到90%，但在第三次加息（市场此前预计9月进行）之前，考虑到就业增长放缓，以及近期核心通胀率出现下滑迹象之后，FOMC（联邦公开市场委员会）将倾向于等待经济和就业市场前景明朗化。美联储委员会将等待前景变得明朗之后才会决定启动第三次加息的观点。

BMO Capital Markets美国债市主管Ian Lyngen也表示：美联储可能依然在6月加息，但是5月非农报告后，9月加息的可能性有所降低。

肯定观点：加息板上钉钉

今年以来，美国的新增就业虽然出现减速，但失业率不断下降，主流观点认为，美国目前的失业率很可能已低于自然失业率水平，会给未来通胀带来潜在压力。因此，美联储加息的决心很难被动摇，6月加息25个基点仍是“板上钉钉”。

“美联储其实比较乐于看到这种情况。”盛宝银行首席外汇策略师JohnHardy表示。目前美元已经跌至特朗普上任以来的最低点，美元过强不利于美国的出口，可能会对经济持续复苏造成压力。

此外，美国十年期国债收益率不断下挫，这似乎也体现了投资者仍对未来经济的稳健程度存疑。各界预计，耶伦可能在6月会议宣布加息，同时会用更加鸽派的论调来评论未来的加息路径。